Excelente prédio comercial com aproximadamente 2.000 m² de área construída, localizado no Centro de Canoas, em uma região estratégica e de fácil acesso, próximo à estação Matias Velho e aos principais comércios e serviços da cidade. O imóvel encontra-se totalmente pronto e adaptado, sendo ideal para clínicas médicas, odontológicas, estéticas, laboratórios, universidades, escolas técnicas ou escritórios corporativos. Sua estrutura foi planejada para atender com conforto, funcionalidade e eficiência tanto o público quanto a equipe operacional. O prédio conta com ampla recepção, secretaria, 12 banheiros, copa e ambientes bem distribuídos, permitindo diversas configurações de layout conforme a necessidade do negócio. Além disso, dispõe de estacionamento descoberto com capacidade para 22 veículos, oferecendo praticidade e comodidade. Uma excelente oportunidade para empresas que buscam visibilidade, localização privilegiada e estrutura completa, em um dos pontos mais valorizados de Canoas.